現在投資買房還有利潤嗎?為什麼?

現在投資買房還有利潤嗎?為什麼?

現在再去買房,很難有利潤,並且有很大的風險,還會被套住,甚至出現虧損,原因如下:


一,房產稅箭在弦上。


未來幾年,推出房地產稅的概率很大,當房地產稅出台之後,就將壓制房價的上漲空間。因為持有房子將有成本,而且是每年都要交的房地產稅,必然增加買房的風險。


二,政策調控的壓力。


近期的房地產調控政策,依然非常嚴格,深圳市已經出台新一輪的房地產調控政策,深圳的措施必將引起全國各地的跟進。深圳作為全國房價的高價城市,也是領漲城市,深圳房價已經出現小幅下跌,就是在提示我們注意炒房和買房的風險。在未來,房地產調控的嚴格性,將會更加明顯,房地產調控不會放鬆。

現在投資買房還有利潤嗎?為什麼?

三,廈門房價已經下跌。


廈門這個城市的房價,在前幾年被大幅炒作,但是從2017年開始,已經出現明顯的下跌,很多區域的房子已經跌破2萬元的均價。就如股票市場裡面的股票,當大幅上漲的股票開始回落時,也說明股市行情已經結束,房地產市場也是如此,前期上漲較多的城市房價出現下跌,也是傳遞着房價回落的風險。


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現在投資買房還有利潤嗎?為什麼?

「住房不炒」是基調,不要誤解我國對於堅決遏制房價上漲的決心。如果題主是剛需,那麼買房沒有任何問題,因為買來是用來住的不是用來炒的,所以以後就算跌價了也是用來住的,漲價了也是如此,沒有什麼影響,量力而為就好。但是用來投資,我覺的沒有這個必要。剛需房產者眾多,題主就不要湊熱鬧了;投機房產在未來一定會受到遏制,已經在行動,並且以現在市場的資金流動性來講,P2P理財已經連續爆雷,甚至已經到達排名前50內,說明市場的流動性弱是存在的。現在再去投機房產是不理智的。

為什麼投資房產是不理智的?一、堅決遏制房價上漲的決心!房地產稅可能要提速,房地產稅最為能夠有力打壓房價的「利器」之一,可能會在2019年面市。而房地產稅的落實,利國利民!

二、投資房產的回報率已然弱化呈現降低。一套房產裝修完畢以後如果整租出去,年收益率可能只有4%,甚至更低!一套房產以公寓房分租出去,年收益率一般也只有5%附近。這樣的收益率很多的理財產品都是能夠達到。如果未來房產價格能夠繼續上漲,那麼還能夠賺到;要是未來房產價格下跌,那麼連收益可能都跌回去。

這麼算來投資者買房是不划算的,利潤空間也是有限。

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現階段不適合投資,無利潤空間。

限價限售使得近幾年價格鎖定且喪失流動性,即使時隔幾年後有一定漲幅,考慮資金成本,年化收益率也不會可觀。房地產已成為制約實體經濟發展的絆腳石,經濟轉型升級必須經過去房地產化的陣痛,最近高層已表現決心,相信這次是房地產歷史一個重要轉折點。轉型時期相信會有更多機會,留有現金,擇機行事也許會有更好選擇。

現在買房,不意味着現在就賣出去,所以,肯定會有利潤的。其實,現在買房的時機還是有點早,畢竟現在國家剛剛出台政策,要夯實房價基礎,不讓上漲。到底有沒有成效,還要看利益集團是否買賬。不過現在的房價確實降了,但是89萬元的房價,就是便宜了12千元,估計也是杯水車薪。

但是,無論是否採取抑制房價的舉措,房價終究還是要遵循市場規律的,有漲有跌是鐵的規律。現階段房價是否下跌,還要看你身邊的房子,或者說你要購買的目標房,全國各地的降價,平均價,房地產商的思路和宣傳等等,其實和你沒多大的關係。三四線城市的房價降了,你會買麼?一二線城市的價格降了,你買的起麼?這些才是你要考慮和關注的。目標城市,目標區域,目標房,現階段價格,去年的價格,三年前的價格,多看看,多了解一些。就會有明確的看法。對於大多數人來講,房子畢竟不是短期炒作的商品,只有一套房的人,關注價格只不過是希望買了房之後能漲不跌,心裡好受些。其實就算你買的房跌了,同地段的其他房子也會跌,漲也是如此,如果不賣房,紙上財富而已。多少人守着紙上財富過着拮据的生活。所以,沒房人還是要儘快買房,今天低價未必明天低價。國家正在前所未有的替大家夯實房價的基礎,為的就是為未來高房價鋪路。經濟發展必然帶來貨幣的貶值,大宗資產的價格上漲,所以,需要的話儘快買吧。只要有錢,還能拿出來而不會影響日常生活,買房是最好的選擇。在現階段的投資渠道中是最好的,沒有之一。